Das Immobiliengeschäft brummt. Zumindest in den Ballungsgebieten sind Bauunternehmer und Makler hochzufrieden, denn aus Angst ums Ersparte kaufen private Bauherren seit Beginn der Eurokrise fast alles, was sie angeboten bekommen, so die Erfahrung des Verbands Privater Bauherren (VPB). Aber auch wenn die Nachfrage stark ist und der Markt angeblich leer gefegt, so sollten Käufer doch nicht alles blind akzeptieren, was ihnen angeboten wird, mahnt der Verbraucherschutzverband. Das gilt für den Neubau ebenso wie für den Kauf gebrauchter Immobilien. Beim -Betongold- ist nicht alles Gold, was glänzt!
Der VPB beobachtet seit Beginn der Eurokrise, wie gerade in den Metropolen und Wachstumsregionen viele Schlüsselfertiganbieter kaum mehr mit sich verhandeln lassen – vor allem, wenn sie Haus und Grund aus einer Hand anbieten. Weil ihnen manche Bauherren die Häuser regelrecht aus den Händen reißen, versuchen sie, die Bedingungen zu diktieren. Die Käufer müssen sie akzeptieren oder auf das Angebot verzichten. Änderungen und Ergänzungen am Vertrag sind nach VPB-Erfahrungen oft unerwünscht und nur schwer durchsetzbar.
Die VPB-Bausachverständigen halten diese Entwicklung für bedenklich: Viele Bauherren schließen Verträge, die sie einseitig benachteiligen. Angesichts der Drohung -Wenn Sie nicht unterschreiben, dann tut es nachher ein anderer-, setzen sie ihre Signatur unter den Bauvertrag, ohne ihn vorher noch einmal vom unabhängigen Sachverständigen prüfen zu lassen. Wer das tut, der riskiert sein Erspartes! Zwei Dinge sollten angehende Hausbesitzer in jedem Fall mindestens prüfen lassen, damit sie ihr Geld auch tatsächlich retten und nicht zum Fenster hinauswerfen, rät der VPB: zum einen, ob der Bauunternehmer seriös und solvent ist, und zum anderen, ob der versprochene Festpreis fürs Haus auch tatsächlich der Endpreis ist.
Nach Erfahrungen des VPB müssen Bauherren einer schlüsselfertigen Immobilie in der Regel rund 25.000 Euro zusätzlich zahlen, damit aus dem als -schlüsselfertig- beworbenen Haus zum Schluss auch ein tatsächlich bezugs- und gebrauchsfertiges Haus wird. Hier klaffen Werbung und Vertrag oft weit auseinander. Laut VPB fehlen in vielen Bauverträgen wichtige Leistungen, wie zum Beispiel die Anschlüsse ans öffentliche Versorgungsnetz. Auch die Kosten des Aushubs sind oft im Vertragsentwurf gar nicht geklärt. Dass solche Dinge im Vertrag nicht erwähnt sind ist angesichts der Vertragsgestaltungsfreiheit zwar rechtens, kommt für viele Bauherren später aber als Schock. Weil sie nicht wissen, was im Vertrag alles fehlt, finanzieren sie nicht ausreichend. Unerwartete Zusatzzahlungen von rund zehn Prozent des eigentlichen Hauswertes zwingen dann zu schmerzhaften Einschränkungen. Und das fängt schon mit der Ausstattung des neuen Hauses an.
Mehr Verhandlungsspielraum haben Bauherren, die bereits ein eigenes Grundstück besitzen und nun eine Baufirma suchen, die ihnen darauf ein Schlüsselfertighaus errichtet. Auch hier ist Vorsicht geboten, mahnt der VPB, denn wie stets bei großer Nachfrage nach Neubauten heuern viele Bauunternehmen unerfahrene Subunternehmer an, weil ihre bewährten Kooperationspartner überlastet sind. Probleme mit der Ausführungsqualität steigen dann erfahrungsgemäß, ebenso Probleme beim Ineinandergreifen der einzelnen Gewerke, die mit Bauzeitverzögerungen, Streitigkeiten um Preisabsprachen und wechselnden Bauleitern einhergehen, beobachtet der VPB.
Jeder Bauboom hat noch andere unerfreuliche Aspekte für Immobilienkäufer und Bauherren: Neben seriösen Firmen, die zum Teil seit Jahrzehnten ordentlich arbeiten, versuchen dann auch weniger seriöse und unterfinanzierte Unternehmen am großen Baugeschäft zu verdienen. Hier ist wirklich Vorsicht geboten, denn wenn solche Firmen insolvent werden, dann verliert der Bauherr meist viel Geld, warnt der VPB.
Damit das nicht passiert, rät der VPB allen Bauherren, ihren Vertrag vor der Unterzeichnung vom unabhängigen Bausachverständigen prüfen und danach ihre Baustelle laufend kontrollieren zu lassen. Auch einen Altbau sollte niemand kaufen, ohne ihn vorher mit dem Experten zu besichtigen. Selbst wenn der Käufer wild entschlossen ist, ein bestimmtes Haus zu kaufen, so sollte er doch seine Risiken kennen. Denn was hat er davon, wenn er das Geld, das er doch eigentlich durch den Immobilienkauf über eine Inflation hinweg retten wollte, durch eigene Nachlässigkeit verliert?
Weitere Informationen beim Verband Privater Bauherren e.V., Bundesbüro, Chausseestraße 8, 10115 Berlin, Telefon 030-2789010, Fax: 030-27890111,
E-Mail: info@vpb.de, Internet: www.vpb.de.
Quelle: Newsletter VPB (Verband Privater Bauherren) Ausgabe April 2015