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Lust auf BAUEN

Eine eigene Immobilie bedeutet Freiheit - die Freiheit, seine Träume zu verwirklichen. Nehmen Sie dies ruhig wörtlich : Was denken Sie, wenn Sie die Augen schließen und an die eigenen vier Wände denken?

Vielleicht an eine restaurierte Altbauwohnung mit hohen Stuckdecken?

Helle Wände, vor denen Ihre Gemälde besonders gut zur Geltung kommen?

Eine attraktive Wohnung in schöner Lage?

Die Bühne für Ihr Leben?

Wenn Sie der Meinung sind, dass es endlich an der Zeit ist, Ihre Träume zu leben, schreiten Sie zur Tat.

Finden Sie zunächst heraus, was Sie wollen und was Sie brauchen - heute und in der Zukunft.

Als Bauherr müssen Sie viele wichtige Entscheidungen treffen. Als Laie ist es schwierig, dabei den Überblick zu behalten und alle Folgen der Entscheidungen richtig einzuschätzen.

Dabei kann ich Ihnen helfen!

Eine umfassende Beratungstätigkeit - sowohl Neubau als auch Altbau- gewinnt einen zunehmenden Stellenwert in meiner Tätigkeit als Architekt.

Bevor aufwendige Planungen mit umfangreichen Leistungen durchgeführt werden, reicht oftmals ein Ortstermin oder Beratungsgespräch, um die Möglichkeiten des Gebäudes abzuschätzen.

Kosten, die durch die frühzeitige Beratung anfallen um Maßnahmen qualifiziert und nachhaltig durchzuführen, sind vergleichsweise gering und stellen eine lohnende Investition dar.

Mit dem Architekten bauen bringt Vorteile und spart Geld!

Kontakt/Impressum

Mit Architekten besser BAUEN !

Dipl.-Ing.-Architekt Stephan Wirdeier 45731 Waltrop 02309/76143 eMail:info@architekt-wirdeier.de

Dienstleistung PLANUNG für Alt- und Neubau

alle Leistungsphasen der HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure)

Als Architekt berate ich Sie als Bauherr unabhängig und vertrete bei allen Arbeiten Ihre Interessen.

Ich stehe Ihnen in allen Phasen des Bauens als hoch qualifizierter Fachmann mit Rat und Tat zur Seite.

Was ich dabei leiste, wie ich dabei vorgehe, wie die Zusammenarbeit funktioniert und was ich koste erfahren Sie nachfolgend:

Was zeichnet den Architekten aus?

Die Berufsbezeichnung "Architekt" ist gesetzlich geschützt.

Architekt darf sich nur nennen, wer in die Architektenliste der jeweiligen Länderkammer eingetragen ist. Die Architektenkammer achtet darauf, dass die Berufsbezeichnung nicht unberechtigt vergeben wird. Daher können Sie sich auf die besondere Qualität der Dienstleistung verlassen.

Die Kammer überwacht ebenfalls die Fortbildungsverpflichtung der einzelnen Mitglieder, so dass der Architekt auch über den neusten Stand der Technik informiert ist.

Freischaffende Architekten dürfen weder eigene noch fremde Produktions-, Handels- oder Lieferinteressen verfolgen, die im Zusammenhang mit Ihrer Berufstätigkeit stehen. Freischaffende Architekten sind allein dem Bauherrn verpflichtet und handeln stets in seinem Auftrag.

Aus diesen Gründen bietet die Zusammenarbeit mit einem Architekten größtmögliche Sicherheit beim Bauen !

mehr Informationen . . .

Wie geht der Architekt vor ?

Als Architekt plane ich Ihr Bauvorhaben nicht allein, sondern immer mit Ihnen zusammen - Sie sind der Bauherr!

Ich mache Ihnen Vorschläge, die gemeinsam diskutiert und verbessert werden, bis für Sie die optimale Lösung erreicht ist. Aufgrund meiner Ausbildung und Erfahrung kann ich Sie kompetent und umfassend beraten.

Modernisierung, Sanierung sowie Umbau und Ausbau müssen sorgfältig vorbereitet, geplant und mängelfrei ausgeführt werden, um eine nachhaltige Wertsteigerung der eigenen Immobilie zu erreichen. Dabei kann eine vorausschauende Planung / Beratung helfen.

Mit dem Architekten bauen bringt Vorteile und spart Geld!

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Mit Architekten besser BAUEN !

Dipl.-Ing.-Architekt Stephan Wirdeier 45731 Waltrop 02309/76143 eMail:info@architekt-wirdeier.de

BAUEN mit PLAN !

Kleine Einführung zum PLANEN und BAUEN mit dem Architekten!

Die Zeit, die Erfahrung, der Wert

Planung von Gebäuden baut auf langfristige Perspektiven. Der Wert für die Eigentümer bemisst sich nicht alleine an kurzfristigen Interessen. Architekten können als Planer mit Erfahrung und Unabhängigkeit die Attraktivität und Wertentwicklung nachhaltig positiv beeinflussen.

Sparen wird teuer

Die Kosten für die Architektenleistungen sind gegenüber den reinen Baukosten gering. Hier zu sparen, kann am Ende teuer werden.

Gestaltung ist Geldwert

Der Wert der guten Architektenplanung liegt nicht nur im schönen Schein. Eine überlegende statt modische Gestaltung, eine flexible Grundrissplanung, eine ökologische Konzeption und geringe Unterhaltungskosten sind Garanten für eine überdurchschnittliche Wertentwicklung einer Immobilie.

Dafür benötigt man Planer, die ihre zukunftsgerichtete Kompetenz unabhängig von kurzfristigen Verkaufsinteressen einsetzen können.

Gut geplant ist halb gebaut. Gut überwacht - ganz

Der Architekt ist mehr als Gestalter. Er ist Berater, Konstrukteur, Manager - und in jeder Phase an der Seite des Bauherren oder der Baufrau!

Ein Partner für`s Ganze - Planer mit Erfahrung

Der Architekt bringt die Wünsche des Bauherren mit den Bauvorschriften, den örtlichen Satzungen und mit dem zur Verfügung stehenden Budget in Einklang. Er entwirft Lösungsmöglichkeiten und hilft dabei, den Bedarf zu konkretisieren.

Sparen beginnt im Kopf

Neben wichtigen Faktoren wie Finanzierung und Baugrund ist eine nutzungsgerechte Planung der erste Schritt zum Kostensparenden Bauen. Ein erfahrener Architekt kann Ihnen kompetent helfen, ihre wirklichen Bedürfnisse kennen zu lernen und kostengünstige Realisierungen zu entwickeln: Grundrisse geschickt nutzen, einfache technische Lösungen einsetzen.

Sparen heißt konsequent sein

Stufenweise werden in Kostenschätzung - Kostenanschlag - Kostenfeststellung die Baukosten vom Architekten konkretisiert. Mit der ständigen Kostenkontrolle bleiben die Baukosten in jeder Phase beeinflussbar.

Honorarkosten bleiben berechenbar

Das Honorar des Architekten richtet sich nach der HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingeneure) Die Honorarsumme richtet sich nach der Bausumme und nach dem Schwierigkeitsgrad der Bauaufgabe. Honorare werden nach Planungs- und Baufortschritt angefordert.

Partner müssen passen

Der Architekt muss zu Ihren Vorstellungen passen. Am besten, Sie schauen sich vergleichbare Objekte an. Das Bauschild oder Bewohner können Auskunft über den Architekten geben.

Vereinbaren Sie dann ein persönliches Gespräch und besprechen Sie Ihre Wünsche.

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Dipl.-Ing.-Architekt Stephan Wirdeier 45731 Waltrop 02309/76143 eMail:info@architekt-wirdeier.de

Leistungsphasen der HOAI

(Honorarordnung für Architekten und Ingenieure)

Planungsphase (Leistungsphasen 1-4 der HOAI)

Wissen, was man braucht

Im Rahmen der "Grundlagenermittlung" wird die Aufgabestellung besprochen. Die Eckdaten für Ihr Bauvorhaben werden festgelegt. Ihre Vorstellungen und Ziele geklärt, damit ich Sie später präzise umsetzen kann.

Den Bedürfnissen Gestalt geben

Während der "Vorplanung" fasse ich die Beratungsergebnisse zusammen, erarbeite ein Planungskonzept, untersuche alternative Lösungsmöglichkeiten und fasse dies alles in ersten anschaulichen Skizzen zusammen. Der Baukörper wird auf dem Grundstück dargestellt, erste Grundrisse und Ansichten entstehen. Es geht um die grundsätzliche Klärung der Gestaltung und Funktion, um Fragen zur Bautechnik und Bauphysik, um Wirtschaftlichkeit und Ökologie. Eine erste Kostenschätzung entsteht.

Genau sehen, für was Kosten entstehen

Die nächste Leistungsphase ist die "Entwurfsplanung". Haben Sie sich für den Entwurf entschieden, wird dieser stufenweise ausgebaut. Beiträge von Fachingenieuren wie Tragwerksplanung oder Versorgung werden eingearbeitet. Schließlich wird Ihnen eine vollständige Entwurfsplanung mit Objektbeschreibung vorgestellt. In diesem Stadium sind Planänderungen noch einfach zu realisieren. Die Kosten werden der Genauigkeit der Planung angepasst. Beim Kostensparenden Bauen ist es jetzt an der Zeit zu prüfen, welche Ausstattung sinnvoll und notwendig ist und was später noch nachgerüstet werden kann.

Genehmigungen einholen

Es folgt die "Genehmigungsplanung". Bevor der Bau beginnt, muß zunächst eine Baugenehmigung beim der zuständigen Baubehörde eingeholt werden. Die dafür notwendigen Unterlagen stelle ich zusammen und reiche sie bei den Behörden ein.

Hat die Behörde die Baugenehmigung erteilt, werden detaillierte Pläne ausgearbeitet, um allen späteren Handwerkern die Vorgaben so genau wie möglich an die Hand zu geben. In der "Ausführungsplanung" werden die Vorgaben der Entwurfs- und Genehmigungsplanung für die Baustelle umgesetzt.

Ausführung (Leistungsphasen 6-8 der HOAI)

Die richtigen Partner finden

Die Vorbereitung der Baustellentätigkeit wird in 2 Abschnitte unterteilt. In der "Vorbereitung der Vergabe" werden Leistungsverzeichnisse der einzelnen Arbeiten auf der Baustelle erstellt.

Eine vollständige und eindeutige Leistungsbeschreibung verringert Planungsänderungen und aufwändige Korrekturen mit evtl. Nachträgen. Konflikte können Sie durch eine konkrete Leistungsbeschreibung wirkungsvoll reduzieren.

Im Rahmen der "Mitwirkung bei der Vergabe" werden Angebote auf Grundlage der vorher aufgestellten Leistungsverzeichnisse eingeholt und ausgewertet. Nicht nur die Kosten sind entscheidend sondern auch die Qualität der Handwerksbetriebe. Ich berate Sie bei der Entscheidung den richtigen Handwerker zu finden.

Die Kosten werden nach der DIN 276 zusammengefasst. Ab hier beginnt eine intensive Kostenkontrolle aller Gewerke.

Während der "Objektüberwachung" werden alle Gewerke auf der Baustelle koordiniert und kontrolliert. Termine und Kosten werden laufend überwacht und mit den vorher ermittelten abgeglichen.

Zu jeder Zeit ist der aktuelle Stand abrufbar. Bei der Abnahme der einzelnen Gewerke unterstütze ich Sie.

Betreuung (Leistungsphasen 9 der HOAI)

Wenn das Objekt fertiggestellt ist, beginnt die "Objektbetreuung und Dokumentation". Alle Daten werden in einer Dokumentation zusammengestellt. Für spätere Umbaumaßnahmen oder Erweiterungen sind dann alle notwendigen Unterlagen zusammen.

Sollten Mängel auftreten werden diese aufgenommen, an die Handwerksbetriebe weitergeleitet und die Beseitigung überwacht.

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Dipl.-Ing.-Architekt Stephan Wirdeier 45731 Waltrop 02309/76143 eMail:info@architekt-wirdeier.de

Dem Bauherrn biete ich eine professionelle Erstberatung an, noch bevor aufwendige Planungs- und Ausführungsleistungen durchgeführt werden, um die individuellen Möglichkeiten abzuschätzen. Dienstleistungen für Neubau - Umbau - Anbau - Erweiterungen - Ausbau - Nutzungsänderung -
Altbau	Neubau
gemeinsame Erarbeitung eines Prioritätenkataloges nach Ihren Anforderungen und Möglichkeiten	gemeinsame Erarbeitung eines Prioritätenkataloges nach Ihren Anforderungen und Möglichkeiten
Immobilienbegehung , Aufnahme des Ist-Zustandes, Abgleichen mit den Anforderungen	Bebaubarkeit des Grundstücks und Baurecht abklären mit den Baubehörden
Grobeinschätzung der Gebäudesubstanz	Grobe Umrisse des gewünschten Gebäudes skizzieren für weitere Überlegungen
Erarbeitung eines groben Kostenrahmens für das Bauvorhaben	Erarbeitung eines groben Kostenrahmens für das Bauvorhaben
Zusammenfassung der Ergebnisse in einer Dokumentation	Zusammenfassung der Ergebnisse in einer Dokumentation
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